团购买房，真能省钱吗？反正我不信
福州发起千人团购房 开发商称8折不可能
来源：台海网
深圳的“万人购房团”活动吸引了很多人的眼球。近日，福州一家网站也发起千人团购房活动，称“为网友提供购房直通车，为网友向开发商争取折扣”。据悉，这种团购房活动在福州还是首次出现。目前已有200多位市民报名参加。
福州的李先生想通过团购买房子。他看上一个楼盘均价7000元/m2左右。他说，如果团购，开发商多给些优惠，可以考虑。
李先生说，越多人加入团购，与开发商砍价的能力就越强，但也遇到众口难调的难题，比如小区的规模，房屋结构，周边的交通、商业、教育等配套设施等，不同人群对此有不同的需求。如果参加团购，只比正常的折扣价省去几千或一万元，这吸引力就不大了。“总不能为了省点钱，其他因素都不考虑了。”
开发商：七、八折不可能
福州某开发商说，现在福州的楼市总体还算平稳，大幅度打折是不可能的。如深圳“万人团购房”对外宣称的价格可砍到七至八折，这种情况在福州几乎是不可能的。这么低的折扣，开发商还有何赚头？
“我们对外的折扣通常不会低于九五折，如果是团购，可以再优惠几千万把元。再低的话，市场规则都破坏了。”福州另一家开发商说，如果是尾房几十套，团购房组织全部买走，开发商可考虑打到九折，正常的销售绝对要守住价格底线。再说，团购只能算是规模消费，如果开发商想加快销售进度，只要大幅度打折肯定会吸引人气，何必“团购房”来插一脚。
专家：团购砍价成功率低
对于团购商品房，福州房地产专家刘福泉并不持乐观态度。“组织成本太高了，成功概率非常小。”刘福泉说，与其他的团购产品不同，房子的个性化太强，每个人的需求不同，每套房子的特点也不一样，加上团购组织是一个零散团体，没有严密的组织架构，领头人肯定会遇到“众口难调”的尴尬。
此外，团购组织在运作过程中，肯定要选出几个核心人物作为代表和开发商接触，这期间又要面临两个问题，一是信任问题，这些核心人物能否让所有人信服，保证做到一视同仁？毕竟他们也是购房者之一。二是费用问题，团队运行过程中要产生一些基本费用，这些费用需要大家来共同分摊，一旦涉及钱的问题，往往容易产生不同声音。当然，还有一些法律问题同样需要面对。
还有专家认为，团购房的发起组织不但要面对成百上千的客户，而且要逐户了解每个客户的真实需求，还要找开发商进行磋商，仅凭在网上报名就想和开发商大砍价，确实不太现实。
最近，深圳邹涛发起的“万人购房团”引起很大的争议，媒体称其雷声大雨点小，虽然报名的人已有2万人，但却没有实质成交。
[ 本帖最后由 国胜 于 2008-8-22 09:36 编辑 ]
